Методики оценки и сертификации зданий New Construction, версия 2.0

Общая информация о документе

Структура Методики

Раздел E – Окружающая среда (103 балла)

1. Ene – Энергоэффективность (36 баллов, 5 критериев)
2. Bio – Биоразнообразие и участок (15 баллов, 6 критериев)
3. Wat – Водопотребление (19 баллов, 5 критериев)
4. Mat – Материалы (13 баллов, 5 критериев)
5. Wst – Отходы (10 баллов, 3 критерия)
6. Pol – Загрязнение (8 баллов, 5 критериев)

Раздел S – Социальное благополучие (61 балл)

1. Com – Сообщества (13 баллов, 5 критериев)
2. Hea – Здоровье и комфорт (31 балл, 14 критериев)
3. Tra – Транспорт (14 баллов, 5 критериев)

Раздел G – Ответственное управление (38 баллов)

1. Man – Управление (38 баллов, 14 критериев)

Типы критериев

Обязательные критерии

• Базовые требования для получения любого уровня сертификации
• Включают 8 критериев в категориях: Энергоэффективность, Водопотребление, Здоровье и комфорт, Ответственное управление

Основные критерии

• Определяются проектной командой в зависимости от стратегии сертификации
• Составляют основную сумму баллов для достижения рейтинга

Инновационные критерии

• 22 критерия, позволяющие продемонстрировать уникальность объекта
• Ограничение: не более 10 баллов от инновационных критериев
• Включают технологии, процессы и организационные задачи

Ключевые критерии по разделам

Энергоэффективность (Ene)

• Ene 01 – Энергоэффективное здание (15 баллов, обязательный, 4 балла)
• Ene 02 – Энергоэффективная инфраструктура на участке (9 баллов)
• Ene 03 – Подготовка к энергоменеджменту (5 баллов)
• Ene 04 – Энергоэффективные процессы (5 баллов)
• Ene 05 – Пассивный дизайн (3 балла, инновационный)

Биоразнообразие (Bio)

• Выбор участка, ливневые стоки, биоразнообразие в процессе строительства
• Повышение экологической ценности, инновационные решения для озеленения
• Снижение эффекта теплового острова

Водопотребление (Wat)

• Потребление воды на прилегающей территории (обязательный)
• Экономная сантехника (обязательный)
• Снижение потребления от процессов (инновационный)
• Учет потребления воды (обязательный)
• Сокращение протечек

Здоровье и комфорт (Hea)

• Качество воздуха (обязательный)
• Эмиссии от внутренних загрязнителей
• Акустический комфорт
• Питьевая вода, тепловой комфорт
• Естественное и искусственное освещение
• Эргономичный дизайн, биофильное проектирование (инновационный)
• Помещения для приема пищи, отдыха, физической активности
• Комната матери и ребенка, эстетическая лестница (инновационные)

Управление (Man)

• Установочное совещание
• Экологические стандарты (инновационный)
• Проект организации строительства
• Тендер, содержание строительной площадки
• Учет ресурсов, управление отходами (обязательный)
• Закупки, ввод в эксплуатацию
• Работа с пользователями, обучение (обязательный, 1 балл)
• Гид по строительству подрядчика (инновационный)
• Вовлечение пользователей, моделирование процессов

Процедура сертификации

Этапы оценки

1. Сертификация на стадии проектирования – промежуточная оценка
2. Сертификация после завершения строительства – окончательная оценка

Порядок начисления баллов

• Баллы присуждаются за полное соответствие требованиям частей критерия
• В рамках критерия баллы могут суммироваться по частям
• Баллы по опциям не суммируются
• При оценке нескольких зданий как единого объекта – требования должны выполняться для каждого здания

Уровни сертификации

Область применения

• Общественных зданий (офисы, отели, торговые объекты, МФК, спортивные сооружения, объекты социальной сферы)
• Производственных зданий и инфраструктурных объектов (аэропорты, склады, производственные объекты)
• Апартаментов

• Более 100 м² для зданий
• Более 30 м² для проектов отделочных работ

Варианты оценки

1. Fully fitted – здания с внутренней отделкой и инженерными системами
2. Shell Only – здания без внутренней отделки и основных инженерных систем
3. Shell and Core – здания без внутренней отделки, но с основными инженерными системами
4. Отделочные работы
5. Капитальный ремонт/реконструкция

Альтернативные пути достижения

• BREEAM International NC 2016
• LEED v4/4.1 BD+C New Construction
• WELL v2

Подготовка доказательной базы

Требования к документации

• Четкие ссылочные параметры (дата, название, автор, проект, масштаб)
• Электронный вид в не редактируемом формате
• Именование файлов: Раздел_критерий_часть_тип_дата.pdf

На стадии проектирования

После завершения строительства

Принципы разработки Методики

1. Преемственность – включение лучших международных подходов
2. Открытость и вовлечение – привлечение всех заинтересованных сторон
3. Апробация – пилотирование на конкретных проектах
4. Гибкость – учет времени для фиксации результатов в доказательной базе

Особенности Методики

• Гармонизация с международными стандартами при адаптации к российской практике
• Балансирование ESG-факторов
• Гибкий подход к оценке с возможностью «переключения» между Методикой и международными системами
• Учет зон ответственности застройщика
• Возможность включения нескольких зданий в одну оценку при одинаковых проектных решениях

Приложения к Методике

• Приложение С1 – Применимость критериев для различных вариантов оценки
• Приложение С2 – Особенности применения для пилотных проектов
• Приложение С3 – Правила расчета рейтинга
• Калькуляторы к Методике